騰訊科技 無忌 2月(yuè)26日編譯
國外媒體周二報道稱，受益于分(fēn)享經濟在中國的(de)蓬勃發展，成立僅兩年的(de)途家網在中國市場(chǎng)獲得(de)了(le)快(kuài)速的(de)成長(cháng)。途家網被稱爲“中國版Airbnb.com”，但事實上這(zhè)家公司的(de)業務模式要比Airbnb更加豐富。去年，途家網租賃營收已超過人(rén)民币1億元。以下(xià)爲文章(zhāng)内容摘要：
吳家華（Wu Junhua，音(yīn)譯）讓自己位于杭州的(de)一居室閑置了(le)近一年時(shí)間，直至她找到了(le)解決方案：被稱爲“中國版Airbnb.com”的(de)途家網。
通(tōng)過途家網，吳家華把自己37平米的(de)一居室租給了(le)短租客。在獲得(de)收入的(de)同時(shí)，她還(hái)能等待資産的(de)升值。吳家華的(de)這(zhè)套公寓日租價約爲人(rén)民币260元，爲攜程網附近四星級酒店(diàn)的(de)起價。已經退休的(de)吳家華表示，“現在我一點也(yě)不對(duì)此感到擔心，我能夠獲得(de)收入。”她還(hái)強調，途家網還(hái)爲自己的(de)公寓更換毛巾、安排清理(lǐ)，并讓公寓保持著(zhe)自己買入時(shí)的(de)狀态，從而打消了(le)她對(duì)途家網最初的(de)懷疑：“這(zhè)些人(rén)是否是騙子。”
分(fēn)享經濟興起
這(zhè)絕不是什(shén)麽騙局。分(fēn)享經濟（sharing economy）這(zhè)種全球化(huà)的(de)趨勢已開始在中國蓬勃發展。借助著(zhe)像吳家華這(zhè)樣的(de)人(rén)持有的(de)閑置資産，創辦于兩年之前的(de)途家網目前已在中國和(hé)海外擁有超過8萬套可(kě)供租賃的(de)公寓。通(tōng)過承諾租金收入和(hé)房(fáng)産管理(lǐ)服務，途家網同時(shí)還(hái)幫助推動了(le)二手房(fáng)的(de)銷售。
途家網聯合創始人(rén)、首席執行官羅軍表示，“這(zhè)一模式的(de)主要優點是使許多(duō)人(rén)受益。”他(tā)說，途家網的(de)角色是讓中國與“全球分(fēn)享經濟”結合在一起。
與Airbnb在紐約面臨法律風險不同，途家網到目前爲止還(hái)未遇到任何監管問題。在收到租金之後，這(zhè)家公司不僅會按照(zhào)酒店(diàn)的(de)納稅标準繳稅，而且還(hái)代表業務繳納了(le)與租金相關的(de)稅款。
由億萬富豪彼得(de)·泰爾（Peter Thiel）等人(rén)投資的(de)Airbnb，幫助哺育了(le)所謂的(de)“分(fēn)享經濟”。在分(fēn)享經濟中，人(rén)們能夠把公寓、電動工具和(hé)汽車等物(wù)品在線直接提供給其他(tā)人(rén)。美(měi)國最大(dà)的(de)P2P網絡借貸平台LendingClub，目前就獲得(de)了(le)摩根士丹利前董事會主席麥晉桁（John Mack）、紅杉資本、黑(hēi)石集團等的(de)投資。
根據中國最大(dà)的(de)房(fáng)地産網站搜房(fáng)網提供的(de)數據顯示，在中國投資人(rén)和(hé)炒房(fáng)團的(de)助推下(xià)，中國住房(fáng)價格在去年上漲了(le)12%，這(zhè)也(yě)引起政府制定出新措施來(lái)抑制房(fáng)價。
增長(cháng)快(kuài)速
羅軍在接受采訪時(shí)表示，“在與我們簽訂協議(yì)之後，許多(duō)開發商都上調了(le)房(fáng)價。”他(tā)說，在廈門的(de)一家開發商向買家表示，途家網将會租賃他(tā)們開發樓盤的(de)閑置房(fáng)屋之後，該樓盤的(de)所有800套公寓立即被銷售一空，且每平米的(de)售價比開發商預期高(gāo)出人(rén)民币1500元。羅軍說，“途家網能夠讓樓盤銷售的(de)更快(kuài)。”
羅軍表示，途家網去年的(de)租賃營收已超過人(rén)民币1億元，而來(lái)自近15萬套高(gāo)端物(wù)業的(de)管理(lǐ)和(hé)家政服務營收要更高(gāo)。羅軍稱，許多(duō)高(gāo)端物(wù)業的(de)所有人(rén)并不想通(tōng)過短租客收取租金。途家網發言人(rén)表示，在途家網管理(lǐ)的(de)物(wù)業中，有超過3000套公寓在2013年的(de)入住率超過了(le)70%。該發言人(rén)稱，途家網當前的(de)注冊會員(yuán)已超過40萬。
羅軍表示，“我們的(de)租賃營收每個(gè)季度都在翻番，這(zhè)确實令人(rén)震驚。”他(tā)還(hái)表示，目前已有超過70位未來(lái)投資人(rén)尋求對(duì)途家網進行注資。此前，途家網已通(tōng)過HomeAway、攜程網等七位股東獲得(de)了(le)人(rén)民币4億元投資。羅軍說，“這(zhè)表明(míng)投資性房(fáng)地産市場(chǎng)當前有多(duō)麽繁榮，以及中國的(de)消費力有多(duō)麽強大(dà)。”
市場(chǎng)調研公司iResearch表示，途家網要比Airbnb或是其它隻提供C2C平台的(de)在線租賃網站更深層次的(de)介入房(fáng)産租賃和(hé)管理(lǐ)業務。專注于高(gāo)端公寓租賃業務，讓途家網的(de)模式風險更低且盈利性更強，在同一個(gè)綜合體上集中物(wù)業能夠降低支出，并更有效的(de)管理(lǐ)。
因地制宜
iResearch駐北(běi)京分(fēn)析師王婷婷（Wang Tingting，音(yīn)譯）表示，“我對(duì)途家網的(de)模式更充滿信心，因爲它的(de)服務因地制宜，能夠更好的(de)滿足客戶需求。”此外，得(de)到HomeAway和(hé)攜程網等股東的(de)支持也(yě)同樣至關重要。
34歲的(de)财務管理(lǐ)人(rén)員(yuán)陳潔（Chen Jie，音(yīn)譯）表示，途家網的(de)服務促使她在去年8月(yuè)以人(rén)民币150萬元的(de)價格購(gòu)買了(le)一套位于四川青城(chéng)山的(de)别墅。在未來(lái)的(de)20年裏，她都會考慮使用(yòng)途家網的(de)服務租賃和(hé)管理(lǐ)這(zhè)套别墅。
陳潔說，“我們可(kě)以每年在别墅住一個(gè)月(yuè)，剩餘時(shí)間則讓途家網尋找短租客，然後五五分(fēn)賬。如果沒有像途家網這(zhè)樣的(de)公司來(lái)管理(lǐ)物(wù)業，我絕不會考慮購(gòu)買一套退休後居住的(de)住房(fáng)。”
根據建銀國際提供的(de)信息，中國政府在2020年之前讓人(rén)均收入實現翻番的(de)目标，将會推動第二套房(fáng)屋的(de)需求，從而讓旅遊地區(qū)的(de)開發商受益。浙商證券分(fēn)析師戴芳（Dai Fang，音(yīn)譯）預計，中國目前現存的(de)閑置房(fáng)屋已達到2000萬套至3000萬套。
中金公司提供的(de)數據顯示，截至今年1月(yuè)31日，中國十大(dà)城(chéng)市過去五年的(de)住宅年投資回報率達到20%甚至以上。不過在過去的(de)三年裏，杭州、甯波和(hé)溫州等城(chéng)市的(de)房(fáng)價卻出現了(le)下(xià)滑。
專注于尋求高(gāo)端住宿條件的(de)富有遊客的(de)這(zhè)一小衆市場(chǎng)，途家網把自己與螞蟻短租（Mayi.com）、搜房(fáng)網旗下(xià)的(de)遊天下(xià)短租網等中國競争對(duì)手區(qū)分(fēn)開來(lái)。螞蟻短租上的(de)公寓租賃價格每天不到人(rén)民币50元，而遊天下(xià)短租網則提供每天人(rén)民币23元的(de)學生公寓床位。易觀智庫預計，與2012年相比，預計今年在線短期住宅租賃市場(chǎng)規模将激增五倍，至人(rén)民币29億元。
搜房(fáng)網對(duì)中國100座城(chéng)市調查後發現，盡管中國大(dà)城(chéng)市開始嚴控房(fáng)價，但去年中國住房(fáng)價格依然上漲了(le)12%。羅軍表示，“富有的(de)中國人(rén)足以買下(xià)8至10套房(fáng)産，而沒錢的(de)人(rén)可(kě)能在一生中也(yě)不會擁有自己的(de)一套房(fáng)産。即便是富人(rén)隻租賃一套房(fáng)産，其他(tā)人(rén)也(yě)能夠獲得(de)享受。雙方均能夠受益。”
在2011年8月(yuè)辭去中國房(fáng)産信息集團聯席總裁的(de)第二天，羅軍飛(fēi)赴三亞，開始遊說當地的(de)公寓所有人(rén)讓他(tā)來(lái)管理(lǐ)他(tā)們的(de)房(fáng)産。
沖擊經濟型酒店(diàn)
攜程網隻在中文網站開通(tōng)途家公寓頻(pín)道。中國互聯網信息中心在去年8月(yuè)的(de)一份報告中稱，截至2013年6月(yuè)30日，大(dà)約1.33億中國網絡用(yòng)戶（占據網絡用(yòng)戶總數的(de)22.4%），已在線訂購(gòu)過酒店(diàn)、機票(piào)或火車票(piào)。
合縱酒店(diàn)顧問公司副總裁歐文·楊（Owen Yang）表示，“途家網的(de)規模還(hái)不是很大(dà)，但是價格競争力讓它給三星及三星級以下(xià)的(de)酒店(diàn)産生了(le)巨大(dà)的(de)沖擊。”一些經濟型酒店(diàn)的(de)運營者們已經認識到了(le)這(zhè)一威脅。
中國許多(duō)城(chéng)市頒布的(de)住房(fáng)限購(gòu)令，讓開發商們騎虎難下(xià)，被迫開始考慮與途家網進行合作。中原地産旗下(xià)中原集團研發總監曲安信（Qu Anxin，音(yīn)譯）表示，“許多(duō)類似的(de)項目都面臨著(zhe)壓力，可(kě)能想要與在線平台合作來(lái)尋找買家。”
已經同途家網簽訂協議(yì)的(de)開發商包括世貿控股等公司。羅軍表示，按市值計算(suàn)的(de)中國最大(dà)的(de)房(fáng)地産開發商萬科也(yě)曾與途家網就合作問題進行過談判。羅軍稱，途家網目前已同開發商在大(dà)約300個(gè)項目上簽訂了(le)合作協議(yì)，這(zhè)些項目的(de)平均房(fáng)屋數量爲500套。這(zhè)家公司還(hái)籌備簽訂另外900個(gè)合作項目。
就目前的(de)情況來(lái)看，途家網在擴張中還(hái)沒有遇到真正的(de)競争。中國房(fáng)地産及住宅研究會副會長(cháng)顧雲昌表示，“途家網确實有著(zhe)巨大(dà)的(de)增長(cháng)潛力。不過未來(lái)的(de)表現，主要取決于其管理(lǐ)業務的(de)能力和(hé)确保産品質量。”
